ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ

Технический паспорт – документ, отображающий результаты проведения технической инвентаризации, содержащих основных технические характеристика объекта недвижимости, экспликацию помещений, поэтажные планы. Регулируется несколькими нормативными актами: постановлением правительства № 921, приказом МинЭкономРазвития № 244, а также ФЗ 122 и ФЗ 221.
Технический паспорт имеет ограниченный срок действия. Связанно это, в первую очередь, с естественным изменением таких характеристик, как износ здания, а также со вступлением в силу изменений в 221 федеральный закон недвижимости. В соответствии с законодательством, технический паспорт, выпущенный до 2013 года – имеет сейчас такую же юридическую силу, что и выписка ЕГРН. В среднем, новую техническую инвентаризацию советуют проводить каждые пять лет. 

Техническая инвентаризация производится группой специалистов. После согласования технического задания, инженер выезжает на объект и производит обмер помещений. При обмере помещений создается первичный абрис границ помещений и их размеров. После проведение окончания обмеров инженер переносит полученные измерения в электронный вид посредством специализированных программных продуктов. Инженер технической инвентаризации подготавливает технический паспорт и делает экспликацию помещений.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Это документ, который разрабатывается уполномоченным инженером, имеющим специальную квалификацию и допуск к такой работе. Сейчас такими работами занимаются на легальной основе Кадастровые инженеры.

Законом предусмотрено изготовление нескольких разновидностей технических планов, форма и требования к оформлению которых регламентированы отдельными приказами Минэкономразвития России.

Акт обследования – это документ, позволяющий вынести решение о снятии с учета объекта, ранее зарегистрированного в Государственном кадастре недвижимости. Акт является заключением о состоянии данного объекта на момент обследования. Он может подтверждать как полное, так и частичное прекращение существования обследуемого объекта и являться основанием для обращения собственника в орган кадастрового учета с заявлением. Акт обследования необходим: При возведении новых построек на месте уже имеющихся, требующих сноса; Если объект подвергся разрушению вследствие воздействия различных факторов; При проведении физических операций с недвижимостью: раздел, реконструкция, пристройка, слияние и пр. К примеру, владелец задумал реконструкцию в результате которой раздельно стоящие объекты объединяются в одну постройку. Он должен зарегистрировать новый объект, сняв с регистрации два предыдущих. Чтобы зафиксировать произошедшие изменения и юридически правильно их оформить, владелец обязан предоставить в ЕГРН акт обследования.

Инвентаризация инженерных сетей осуществляется в целях уточнения технических характеристик сетей теплоснабжения, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и канализации, находящихся в реестре муниципального имущества либо на другом виде вещного права.

Инвентаризация зеленых насаждений – это документальный учет всех элементов комплексного благоустройства (зеленые насаждения, дорожно-тропиночная сеть, плоскостные сооружения, малые архитектурные формы, системы функционального обеспечения, системы обеспечения охраны природы и микроклиматического комфорта), природных сообществ, находящихся на территории зеленого фонда, с их количественной, площадной и качественной оценкой. Инвентаризация зеленых насаждений осуществляется по методике, утвержденной Госстроем Российской Федерации и Правилами проведения инвентаризации зеленых насаждений и паспортизации озелененных территорий.

Техническую инвентаризацию автомобильных дорог - проводят с целью получения данных о наличии дорог и дорожных сооружений, их протяженности и техническом состоянии для рационального планирования работ по дальнейшему развитию дальнейшей сети, реконструкции, ремонту и содержанию эксплуатируемых дорог. Техническому учету и паспортизации подлежат все автомобильные дороги общего пользования. учет и паспортизацию проводят по каждой автомобильной дороге в отдельности, руководствуясь действующими требованиями. Элементами дороги, подлежащими техническому учету, являются: полоса отвода, земляное полотно, проезжая часть, искусственные сооружения, здания дорожной службы, дорожные инженерные устройства, обстановка и озеленение дорог, здания автотранспортной службы. Техническая инвентаризация автомобильных дорог включает в себя следующие работы: уточняют перечень автомобильных дорог общего пользования, их наименование и протяженность; устанавливают или уточняют геометрические параметры дорог; определяют типы и состояние покрытий, оценивают прочность дорожных одежд; проводят инвентаризацию мостов, путепроводов, эстакад, труб, тоннелей, галерей и других искусственных сооружений; учитывают служебные, технические и гражданские здания и сооружения; проводят учет и дают общую оценку инженерных обустройств и обстановки; собирают данные об интенсивности движения и составе транспортных средств; устанавливают балансовую стоимость дорог и сооружений, относящихся к ним. По результатам технического учета независимо от вида паспортизации создается технический паспорт дороги. После создания технического паспорта выполняется его сопровождение, т.е. внесение новых (измененных) данных о дороге и дорожных сооружениях.

РГИС - Государственная информационная система «Региональная геоинформационная система » создана как единое информационное и технологическое пространство для взаимодействия исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, территориальных ведомств и подведомственных им учреждений и представляет инструменты обмена, анализа пространственных данных региона, а также публикацию их на общедоступных ресурсах. 

РГИС предназначается для обеспечения органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц достоверными сведениями, необходимыми для осуществления градостроительной, инвестиционной и иной хозяйственной деятельности. РГИС предназначается для решения информационных и расчетных задач, связанных с обработкой пространственных данных, и используется при управлении и планировании, инвентаризации ресурсов, мониторинге, анализе, прогнозировании и решении других конкретных задач в области территориального планирования. РГИС состоит из закрытых и публичных приложений. Закрытые ГИС-приложения ОГВ предназначены для обеспечения возможности работы органов государственной власти с отраслевыми данными, информационного обеспечения оказания государственных услуг и выполнения государственных функций в части операций с пространственными данными. Для каждого органа власти разработано отдельное приложение с уникальным набором данных. Публичные приложения доступны физическим и юридическим лицам, а также обычным гражданам в сети Интернет и служат для увеличения прозрачности деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления. РГИС является инструментом, позволяющим структурировать градостроительную деятельность муниципальных образований, путем ведения архива документов ИСОГД, публикации генеральных планов, схем территориального планирования, правил землепользования и застройки и т.д. в едином информационном пространстве, а также позволяет производить инвентаризацию земельных участков и имущества муниципалитетов на основе высокодетальных данных. Система создана в целях решения задач, поставленных Долгосрочной целевой программой «Развитие геоинформационного обеспечения и навигационной инфраструктуры с использованием системы ГЛОНАСС и других результатов космической деятельности в интересах социально-экономического и инновационного развития.

ООО "БТИ-Техпаспорт" выполняет все возможные виды инвентаризационных и иных работ, с внесением данных в РГИС.

Инвентаризация мест захоронения на кладбищах проводится с целью правильного ведения учета и получения точных данных об их заполненности. В процессе инвентаризации проводится перепись могил. 

В российском законодательстве отсутствует понятие «инвентаризация кладбищ». И в то же время, в подпункте 22 пункта 1 ст. 14 федерального закона об организации местного самоуправления от 06.10.2003 № 131-ФЗ указано, что к вопросам местного значения городского, сельского поселения относится организация ритуальных услуг и содержание мест захоронения. Это говорит о том, что составление нормативных правовых актов, касающихся содержания кладбищ, входит в обязанности местных администраций. Порядок проведения инвентаризации кладбищ должен соответствовать требованиям закона № 131-ФЗ, а также закона «О погребении и похоронном деле» № 8-ФЗ от 12.01.1996.  Инвентаризация мест захоронений проводится в следующих целях: 

планирование территории погостов; 

 обнаружение бесхозных захоронений; 

 сбор сведений о размещенных на территории кладбищ намогильных сооружениях; 

обнаружение правонарушений, совершенных в сфере похоронного дела и т.д. 

 Решение о проведении инвентаризации захоронений на кладбищах принимает руководитель уполномоченного органа местного самоуправления в сфере погребения и похоронного дела или его заместитель. Также он утверждает порядок и сроки проведения ревизии. Решение должно быть принято не позднее чем за 1 месяц до предполагаемой даты проведения проверки. Ревизию проводят в такие сроки: не чаще 1 раза в год; не реже 1 раза в 3 года. Инвентаризация кладбищ в Московской области и других регионах РФ проводится комиссией, состав которой определяется Постановлением о проведении инвентаризации, утвержденном муниципалитетом. Полученные результаты являются общедоступными.