Как решать споры о границах участков

Очень распространенный случай имущественных споров – границы земельных владений. Причины инцидентов обычно:

• ошибки в документации, из-за которых границы участков накладываются друг на друга;
• ошибка в замерах при проведении процедуры межевания;
• самозахват.

Правильно проведенное межевание это в принципе залог того, что вокруг земли никаких трений не возникнет. Межевание - процесс определения границ участка, фиксации их на местности. Проводит его кадастровый инженер, он же регистрирует точное расположение участка и его размеры. Результаты заносятся в ЕГРН. А с начала этого года года в России процесс межевания проходит еще и при привлечении соседей, как раз для того, чтобы уменьшить число конфликтов.

Что делать, если спор таки имеет место? Как и любой другой, его можно попытаться решить мирным путем, проведя повторное согласование границ, то есть провести еще одно межевание территории (Приказ МЭР России от 24 ноября 2008 года No 412). В Ростове-на-Дону и области такие работы проводит, в частности, «БТИ-Техпаспорт». Во многих случаях сам факт официального установления границ уже снимает претензии со стороны собственников соседних участков. Важный момент: после проведения кадастровых работ инженер составляет акт согласования, где должны стоять подписи как раз этих собственников.

Если стороны настаивают на претензиях, земельные споры решаются в в суде общей юрисдикции, территориальном (то есть находящимся там же, где участок, вокруг которого разгорелся межевой спор).

Для подачи заявления, в соответствии с требованиями 132 статьи ГПК РФ, потребуются:

• Копии документов о праве собственности на участок;
• Копии межевого плана и межевого дела;
• Чек об уплате госпошлины;
• Выписка из ЕГРН о том участке, с владельцем которого возник спор.

Как правило, судебное разбирательство касается владельцев земли, но в некоторых случаях привлекаются и третьи лица: кадастровые инженеры, проводившие межевание, представители органов кадастрового учета.

В рамках решения земельных споров суд устанавливает факт ошибки, попавшей в ЕГРН, и устанавливает границу между участками в соответствии с актуальными межевыми планами.

Добавим, что ошибка кадастрового инженера очень часто становится причиной разногласий с соседями. Именно поэтому очень важно обращаться в проверенную  кадастровую организацию. Компания "БТИ-Техпаспорт" предлагает все виды юридических услуг. Подробнее по телефону: +7 (863) 223-6000.