ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ

Для строительства современного, комфортного, функционального дома необходимо создать уникальный проект. Мы создаем образ дома воплощающий мечты, идеи, грезы первоначально в чертежах, а затем в реальности. Но чтобы не возникло в последствии неприятных случайностей, а ожидания и реальность совпали полностью производителю работ необходимо предоставить техническую документацию — проект.

Проектирование и строительство частных домов предполагает обязательное составление Архитектурного, Конструктивного, Инженерного разделов проекта, где будут указаны все основные детали, размеры будущего здания, включая поэтапную их реализацию. Выполнение проекта под ключ, помимо возведения жилого объекта, включает дизайн–проект внутренней отделки и наполнения, ландшафтный дизайн земельного участка, а также возможность постройки на территории хозяйственных объектов – бани, гаража, сарая. ООО "БТИ-Иехпаспорт" предоставляет услуги по проектированию домов и коттеджей любой сложности. Многолетний опыт успешной работы дает возможность построить объект, имея на руках только эскизный проект, что существенно экономит расходную смету.

Проектирование общественных зданий осуществляется в соответствие со специальным сводом правил СП 118.13330.2012. К указанным объектам относятся школы, больницы, концертные залы, кинотеатры, множество других зданий с разными функциональными характеристиками. При проектировании нужно учитывать целевое назначение объекта, обязательные нормативы по площадям и высотам, обустройству лифтами и доступом инвалидов, множество других показателей.

Как следует из определения, общественные здания возводятся для пользования неограниченным кругом лиц. Универсальных объектов практически не существует, поэтому у каждого общественного здания обычно есть цель назначения и особые функциональные характеристики. Выделим наиболее важные типы общественных объектов, с которыми ежедневно сталкиваются граждане: 

•  здания для оказания медицинских услуг – больницы, поликлиники, фельдшерские пункты, клиники и т.д.; 
• объекты для получения образования – школы, техникумы, институты, университеты; 
• здания для отдыха и развлечения – пансионаты, санатории, культурные центры, кинотеатры и т.д.;
•  объекты для работы государственных и муниципальных властей – администрации, представительства и т.д.

 Это далеко не полный список, поскольку его можно продолжать до бесконечности. Фактически, любой объект, который может посещать неограниченный круг лиц, может быть отнесен к общественным зданиям.

Содержание проекта определяется по условиям технического задания, должно соответствовать Постановлению Правительства № 87. В перечень обязательных разделов проекта входит: 

•  пояснительная записка;
• описание и обоснование архитектурных, объемно-планировочных, конструктивных решений; 
• описание и обоснование по инженерным системам; мероприятия по охране окружающей среды, обеспечению пожарной безопасности; 
• описание и обоснование мер по обеспечению доступа для малоподвижных категорий граждан; сметная и расчетная документация; 
• проект организации строительных работ; графические материалы по всем выбранным решениям -- чертежи, схемы, планы.

Точный список разделов зависит от особенностей здания, требований технического задания и СП. После подготовки проекта его утверждает заказчик, после чего можно переходить к стадии экспертизы и получения разрешений на строительство.

Желая возвести собственный дом, необходимо оформить разрешение на строительство. Не имея этого документа, можно остаться без долгожданного жилища и вложенных в него денег. И с ворохом штрафов, выписанных за самовольную постройку. Обладание участком земли еще не означает, что собственник вправе застраивать его по собственному желанию, без оглядки на законодательные ограничения. Как получить разрешение на строительство дома, подробно рассказывает Градостроительный кодекс, а точнее – статья 51. 

Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, следует обратиться в соответствующий комитет при местной администрации. Оформлением занимается служба государственного строительного надзора и экспертизы (Госстройнадзор), но возможны и иные наименования уполномоченного ведомства. Выдача разрешения на строительство происходит по месту расположения земельного участка, на котором строится объект, а не по месту жительства застройщика.

СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка. Это проектный документ. СПОЗУ требуется для получения: разрешения на строительство объекта при реконструкции строений при дополнительной застройке участка при изменении расположения объекта до начала его возведения при внесении изменений в проект строительства СПОЗУ не требуется при подготовке к строительству жилых и садовых домов. Они строятся в уведомительном порядке. СПОЗУ состоит из текстовой и графической частей. В графических материалах отображается расположение на участке: объектов строительства инженерных сетей границ ЗУ элементов благоустройства СПОЗУ – результат топографической съёмки масштаба М1:500. На топоплан наносятся: границы ЗУ, соответствующие правоустанавливающим документам существующие постройки будущий ОКС проходы и проезды функциональные зоны план подключения коммуникаций сервитуты объекты, планируемые к демонтажу.