Судебная экспертиза

    Судебная землеустроительная экспертиза – процессуальное действие, осуществляемое лицами, обладающими специальными знаниями в области землеустройства, смежных естественных, технических, экономических наук, которые дают заключение об объектах землеустройства и (или) их использовании, в том числе о состоянии земель и границах объектов землеустройства на местности.

Землеустроительная экспертиза может проводиться комплексно, для общей оценки ситуации, так и проводится с целью установления одного единственного факта.

Наиболее частыми причинами проведения землеустроительных экспертиз являются:

- проведение выделение доли из общей собственности;

- невозможность точного определения границ земельного участка по существующим данным;

- несоответствие фактических параметров с кадастровым паспортом;

- территориальные споры;

- рассмотрение возможности возведения постройки, получение разрешения на строительство;

           Часто причиной назначения землеустроительных экспертиз становится недобросовестно проведенные кадастровые и геодезические работы, использование при исследовании неисправных или технически устаревших инструментов.

Землеустроительная экспертиза может проводиться комплексно, для общей оценки ситуации, так и проводится с целью установления одного единственного факта.

Наиболее частыми причинами проведения землеустроительных экспертиз являются:

- проведение выделение доли из общей собственности;

- невозможность точного определения границ земельного участка по существующим данным;

- несоответствие фактических параметров с кадастровым паспортом;

- территориальные споры;

- рассмотрение возможности возведения постройки, получение разрешения на строительство;

           Часто причиной назначения землеустроительных экспертиз становится недобросовестно проведенные кадастровые и геодезические работы, использование при исследовании неисправных или технически устаревших инструментов.

Проведение землеустроительной экспертизы

           В зависимости от поставленных перед независимой экспертизой задач, к исследованиям могут привлекаться специалисты разнообразных специализаций (юристы, геодезисты и т. д.). На этом этапе главная задача – это выбор организации, которой будет доверена землеустроительная экспертиза. Законодательство предполагает, что для независимой экспертизы, могут привлекаться специалисты по выбору лица, в интересах которого экспертиза проводится. Оптимальным выбором будет не специалист одиночка, учитывая, что зачастую (при комплексной экспертизе обязательно) для проведения исследования необходимо несколько специалистов, а компания со штатом специалистов в различных областях (ООО «Граунд»), большим опытом работы и хорошими рекомендациями.

Сроки и стоимость землеустроительной экспертизы определяются договором между экспертом и заказчиком.

Как протекает независимое исследование:

1. Постановка задачи. Может исследоваться отдельный аспект, может проводится комплексное исследование.

2. Разработка плана. Специалисты определяют список работ необходимых для решения поставленных задач. Предварительно изучают имеющиеся параметры и данные, предоставленную документацию.

3. Инициируются договорные отношения по списку требуемых работ. Оговариваются сроки, стоимость, специальные условия, инструментарий, обязанности сторон и т. д.

4. Выезд на объект, проведение необходимых полевых работ. Эксперты выезжают на место проведения экспертизы, и используя необходимые методики и инструменты проводят необходимые замеры, измерения и т. д.

5. Анализ полученных данных.

6. Составление экспертного заключения на основании анализа.

            Полученное экспертное заключение может использоваться, как в досудебных решениях спорных и неопределенных вопросах, так и в качестве аргумента при судебных разбирательствах.

            Если результаты экспертизы используются в судебных слушаниях, эксперты, проводившие исследования могут привлекаться в качестве свидетелей и специалистов по делу.

Как проводится

            Заинтересованная сторона может сама ходатайствовать о проведении экспертизы, с указанием предпочитаемого исполнителя. Используются только материалы, фигурирующие в судебном деле. Уже в ходатайстве должны содержаться четко сформулированные вопросы, поэтому предварительно их нужно обсудить с кадастровым инженером. Вопросы связаны только с земельным участком, все правовые аспекты остаются в ведении суда.

               Суд рассматривает информационное письмо и проверяет все документы, выдает определение для проведения исследований.

        Проводятся осмотр местности и измерительные работы. Для замеров необходимо обеспечить эксперту беспрепятственный проход на территорию. Суд негативно относится к любым препятствиям в работе, считая такие факты сокрытием доказательств. Если будут создаваться препятствие, эксперт отметит это в заключении.

В отношении построек и коммуникаций проводится геодезическая съемка. Названия всех приборов указываются в заключении.

Результаты полевых измерений обрабатываются в специальных компьютерных программах.

Составляется экспертное заключение землеустроительной экспертизы в количестве 3 экземпляров (ответчику, представителю истца и суду).

Примерные вопросы экспертам в судебной землеустроительной экспертизе

Все вопросы должны быть конкретизированы, то есть указываются кадастровые номера участков, границы, адрес (местонахождение), фамилии и имена  владельцев.

Определить границы и площадь надела. Соответствуют ли границы и размеры участка правоустанавливающим, кадастровым и землеустроительным документам?

Соответствуют ли границы участка документации? Если есть несоответствия, в чем они выражаются?

Есть ли реестровая ошибка? Какие сведения необходимо исправить?

Какие действия необходимо предпринять для устранения ошибок?

Какие варианты разделения участка между владельцами возможны?

Имеется ли самозахват части участка со стороны соседей?

Какая площадь участка свободна от застройки?

Имеется ли наложение границ?

Есть ли нарушения земельных и кадастровых норм, правил землепользования?

Какая рыночная стоимость?

Какие варианты прохода/проезда к соседнему участку?

Если отношение долей при разделе изменится, какая компенсация должна быть при уменьшении доли ниже минимального уровня для регистрации собственности?