ВРЕМЯ РАБОТЫ
Пн.-Пт.: 09.00 -18.00    Сб.: 09.00-15.00

ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ

вид работ

111

Межевание земельных участков – это ряд инженерно-геодезических работ, в ходе которых устанавливаются, восстанавливаются и закрепляются на местности границы землевладений, определяется площадь участка, а все полученные результаты оформляются юридически в виде межевого плана.
Межевание земельного участка включает:
подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;
полное обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ);
полевое обследование границ земельного участка;
уведомление собственников, владельцев и пользователей земельных участков о производстве межевых работ;
согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями земельных участков;
определение координат пунктов ОМС и межевых знаков;
определение площади земельного участка;
составление схемы границ земельного участка;
контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ;
формирование межевого плана.


вид работ

222

Раздел земельного участка может понадобиться участникам общей долевой собственности на землю для выделения своей доли в натуре. Для того, чтобы выполнить раздел земельного участка, необходимо формирование межевого плана.
Часто у собственника земли появляется необходимость продать или подарить его часть, но для этого участок необходимо разделить. Прежде всего необходимо отметить, что основанием для раздела земельного участка является согласие на раздел и разработанная землеустроительной организацией техническая документация (межевой план на раздел земельного участка). Следует помнить, что если собственников земельного участка несколько, то согласие на раздел земельного участка должно быть подписано всеми землевладельцами. В этом случае каждый дольщик после раздела участков имеет возможность оформить свою часть земли в собственность (прекращение долевой собственности).


вид работ

ОБЪЕДИНЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНых УЧАСТКов

Объединение земельных участков – это вид кадастровой процедуры, в результате которой из нескольких смежных земельных участков формируется один, а существование исходных земельных участков прекращается.
Объединение земельного участка осуществляется на основании согласия на объединение. В заявлении указывается количество а так же площади участков. После формируется межевой план с чертежами, схемой объединения и приложением к нему. Далее межевой план подписывается ЭЦП (электронная цифровая подпись) кадастрового инженера и подается в территориальный отдел Росреестра, для получения в дальнейшем выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на земельный участок.
Необходимость объединения земельных участков:
Для строительства (если изначально размеры соседних земельных участков слишком малы);
Для упрощения документооборота (при объединении земельных участков собственник получает всего один кадастровый паспорт и одно свидетельство на землю).


вид работ

ИСПРАВЛЕНИЕ РЕЕСТРОВОЙ (кадастровой) ОШИБКИ

Порой в кадастровые сведения закрадывается ошибка. Она может касаться не только одного участка, а целого ряда земель. Обнаруженные ошибки бывают безобидными и серьезными. К первым относятся различного рода опечатки, ко вторым – отражение недостоверной информации. Установленные неточности подлежат обязательному исправлению. Если данные не откорректировать, то это чревато для владельца земли неприятными последствиями при проведении сделок с ней.
Происхождение кадастровой ошибки
Факторов, приводящих к совершению кадастровых ошибок, несколько. Это игнорирование общей государственной координатной системы и использование устаревших приборов, пренебрежение выездом на место, низкий уровень подготовки кадастровых инженеров, их невнимательность.
Неточности, как правило, выявляются на этапе постановки землевладения на учет. Они касаются его локализации и конфигурации. Кого в этом винить, понятно. Погрешность может допустить не только кадастровый инженер, но и уполномоченный орган, отвечающий за выдачу схемы расположения земельного участка. Иногда ошибку совершают и судебные инстанции, опираясь на неверные данные при решении спорных вопросов, связанных с землей. Но не будем сразу подозревать должностных лиц во всех грехах, а попытаемся разобраться.
Исправление допущенных ошибок
Исправление допущенных ошибок делает тот, кто является их автором. С целью восстановления справедливости необходимо:
Приобщить профильного специалиста для составления межевого плана, корректирующего границы землевладения, в отношении которого допущена ошибка, а также соседних наделов. Исправления удастся быстро внести только в том случае, если соседи поставили землю на кадастровый учет до марта 2008 года. Специалист просто поправит в плане все границы. В ситуации, когда земельный надел принят к учету после указанной даты, дело принимает иной оборот. Необходимо получить согласование владельцев соседних участков. При отсутствии разногласий составляется соответствующий акт. При наличии одобрения Росреестра допущенная ошибка будет исправлена.
При невозможности достигнуть консенсуса с соседними землевладельцами остается составить исковое заявление для обращения в суд. В качестве ответчика истец вправе привлечь кадастрового специалиста, кадастровую палату и собственника пересекаемой спорным участком земли. От суда требуется вынести решение, разрешающее корректировку границ конкретного земельного участка, поскольку его владелец не уполномочен настаивать на изменении информации о наделе другого собственника. С положительным вердиктом проблема не исчезает. Без подготовки межевого плана не обойтись. Судебный орган не может править кадастровые сведения. Это задача профильного специалиста.
Кадастровые органы с 2013 года наделены правом принять решение о необходимости устранения обнаруженных неточностей в учетных сведениях. Изменения вносятся в 6-месячный срок без уведомления собственника земельного участка об этом факте. Границы землевладения могут стать отличными от тех, которые подверглись учетной процедуре. Допустимое расхождение в данных составляет не более 5%.
За исключением описанного выше случая, заявление на исправление неточностей в кадастре подается только собственником земли, чьи границы подлежат исправлению.
Сам ее владелец не в состоянии установить присутствие кадастровой ошибки. Для ее обнаружения требуется обладание специальными знаниями и геодезическим оборудованием.
Методы обнаружения кадастровой ошибки
Выявление неточностей в кадастровых сведениях – задача непростая. Она имеет отношение только к земельным наделам, поставленным на учет. Следует выделить спорное землевладение на публичной кадастровой карте. Грубейшие нарушения границ определяются визуально.
Можно пойти и другим путем – обратиться к кадастровому инженеру на предмет сопоставления границ по факту и по документам. В результате производится их вынос в натуру. Такой способ является затратным и сложным. Прибегать к нему следует при наличии обоснованных сомнений в границах вашего участка. При выявлении расхождений с кадастром говорят о наличии ошибки в сведениях. Многие собственники земельных участков даже не подозревают присутствие недостоверной информации. Это обнаруживается случайно, например, когда соседи, при оформлении земли в собственность, пришли к вам за согласованием и с просьбой устранить ошибку в кадастре.
Длительность исправления кадастровой ошибки.
Точных временных отрезков назвать невозможно. Для внесения изменений требуется подготовка межевого плана, а иногда землеустроительная экспертиза. Также стоит учесть сроки рассмотрения Росреестром, судебные разбирательства и пр. На формирование межевого плана тратится до половины месяца, а на тяжбы в судах уходят годы. Кадастровая палата обычно принимает решение в течение 18 рабочих дней. При необходимости результатов придется ждать 30 рабочих дней. Это связано с отправкой запросов в другие ведомства для получения необходимых сведений.
Скорректированный межевой план
При составлении межевого плана, призванного внести ясность в искаженные сведения, кадастровым инженером описываются ошибочные данные в составляемом заключении. Чиновниками до сих пор не определены требования к рассматриваемому документу. Ими выпущено множество приказов на эту тему. Такое положение вещей приводит к тому, что специалисты по землеустройству не успевают своевременно отслеживать очередные новшества. Несмотря на происходящее, суть плана, в отличие от его вида, осталась прежней.
Согласно требованиям Росреестра, он подается в этот орган в электронном виде и в зашифрованном формате. Заказчики лишены возможности ознакомиться с содержанием. При заключении договоров для подготовки межевого плана нелишне будет включить в них пункт о его выдаче на руки в бумажном виде.

вид работ

ВЫНОС ГРАНИЦ В НАТУРУ

Вынос границ земельного участка в натуру — комплекс мероприятий, которые направлены на достоверное определение границ землевладения. Проведение подобного комплекса работ необходимо при получении земельного участка по сделке дарения или купли-продажи, в случае возникновения сомнений у землевладельца относительно правильности закреплённых границ, уничтожении или потери старых границ, судебных споров, а также при получении замечаний из проверяющих отделов Росреестра.
В компании «БТИ-Техпаспорт» Вы можете заказать вынос в натуру границ участка по разумной цене. Мы имеем все необходимые допуски к проведению данных работ, свидетельство СРО на осуществление геодезической деятельности, а также современное оборудование. Предварительно согласовав с Вами все детали, мы проведем выездные работы по выносу границ участка, обработаем полученные результаты для составления соответствующей документации, схем и отчетов. Также Вы можете поручить нам вынос трассы в натуру. Проанализировав проектную документацию, наши специалисты детально изучат обзорный план и профиль пути в мелком масштабе, а также листы проекта с детальной разбивкой и разбивочные чертежи. После получения схемы выноса оси трассы в натуру, Вы сможете начать строительные работы исключительно в границах своего землепользования. Наши специалисты окажут услугу на вынос границ в натуру, цена которой сопоставима с качеством и количеством проделанной работы


вид работ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФАКТИЧЕСКИХ ГРАНИЦ

В последнее время все большее распространение получает услуга по изготовлению чертежа фактических границ земельного участка.
Чертеж фактических границ земельного участка отображает взаимное положение фактических границ земельного участка, границ по данным единого государственного реестра недвижимости и объектов недвижимого имущества, расположенных на данном участке.
Это довольно универсальный документ, который формируется специалистами в области геодезии и кадастровой деятельности. Чертеж находит свое применение как при урегулировании различного рода межевых споров, служит приложением для искового заявления в суд, может выступить основой для разработки проекта раздела или проекта определения порядка пользования земельным участком.


вид работ

ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Перераспределение земельных участков это совокупность процедуры раздела и объединения земельных участков с целью изменения границ и размеров соседних (смежных) земельных участков. Другими словами, собственники участков, расположенных по соседству, решили официально передать друг другу какую-либо часть своего надела.
Стоит отметить, что перераспределение земли исключается в том случае, если в ходе перенесения границ земельного участка находящийся объект недвижимости оказывается одновременно на двух земельных участках. В этом случае нарушается принцип единства находящихся на земле строений. Не следует забывать, что в процессе перераспределения земли и образования новых участков, к каждому из них должен сохраняться доступ.
Эта процедура возможна только для земельных участков, чьи границы установлены в соответствии с действующим законодательством. В ином случае, прежде чем перераспределять земельные участки необходимо сначала уточнить границы и площадь земельного участка.


вид работ

ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ "ПОД КЛЮЧ"

Вам нужно оформить документы на недвижимость, а вы не знаете, где и как это сделать? Не хотите допустить ошибку в процессе оформления, которая впоследствии приведет к трудностям? Обращайтесь в компанию «БТИ-Техпаспорт»! Уже более 10 лет мы успешно занимаемся оформлением документов на недвижимость в Ростове-на-Дону и Ростовской области. Специалисты высокого уровня, огромный опыт работы и внимание к деталям делают нас лидерами на рынке. Мы с радостью поможем вам с оформлением недвижимости согласно букве закона или проконсультируем по любым возникающим вопросам абсолютно бесплатно!

вид работ

УСТАНОВЛЕНИЕ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ

Основной целью установления границ зон с особыми условиями использования территорий является как охрана самих объектов, так и защита окружающей среды и населения от негативного воздействия возникающего в процессе эксплуатации этих объектов.
Объектами, в отношении которых требуется устанавливать ЗОУИТ, могут являться линейные сооружения, такие как газопроводы, линии электропередач, линии связи, водопроводы и тепловые сети. Также в отношении предприятий 1-5 классов опасности требуется устанавливать санитарно-защитные зоны, а в отношении объектов культурного наследия устанавливаются зоны охраны.
Правообладатели объектов, в связи с размещением которых требуется устанавливать ЗОУИТ, должны обеспечить публичный доступ к сведениям об указанных зонах и их границах и несут все риски связанные с отсутствием этих сведений.
Помимо прочего, с 01.01.2018 при вводе объекта в эксплуатацию, правообладателю необходимо предоставлять информацию об охранной зоне этого объекта.
Подготовить необходимую документацию, внести сведения о зонах в ЕГРН, а также избежать рисков в этой области, Вам помогут специалисты ООО "БТИ-Техпаспорт"
Работы по установлению зон с особыми условиями использования территорий включают:
-определение координат характерных точек границы ЗОУИТ;
-подготовка текстового и графического описания местоположения границ зон с особыми условиями использования территории, перечня координат характерных точек границ таких зон;
-подготовка, в случае надобности, других необходимых материалов, в том числе Карта (планов) объектов;
-получение в органах государственной власти или органах местного самоуправления решения об установлении, изменении или о прекращении существования ЗОУИТ;
-сопровождение и контроль внесения сведений о ЗОУИТ в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Виды зон с особыми условиями использования территорий:
1. охранная зона инженерных коммуникаций (газопровод, линии электропередач, линии связи и т.п.);
2. санитарно-защитная зона (СЗЗ);
3. зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения по трем поясам (ЗСО);
4. зона охраны объектов культурного наследия;
5. водоохранная зона;
6. придорожные полосы автомобильных дорог;
7. охранная зона железных дорог;
8. иные зоны устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

вид работ

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза — это анализ, исследование специалистами в области геодезии и кадастра объектов недвижимости (кадастровые инженера) материалов землеустройства, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок с фактическим землепользованием.

Такие исследования могут относится к определению:
- площади земельного участка, в том числе и их частей;
- фактических границ земельного участка;
- порядком пользования общего неделимого земельного участка между двумя и более собственниками;
- границ земельного участка в натуре по первоначальным землеотводным документам, в том числе по сведениям содержащихся в государственном кадастр недвижимости (ГКН);
- месторасположения объектов недвижимости на земельном участке и элементов благоустройства.

Землеустроительная экспертиза может быть досудебная либо внесудебная.
Судебная землеустроительная экспертиза назначается по определению судьи, в котором указываются месторасположение земельного участка, вопросы поставленные перед экспертом, сроки выполнения экспертизы, вознаграждение эксперта.
Внесудебная землеустроительная экспертиза выполняется на основании договора, заключенного между экспертной организацией и землепользователем, условия и вопросы по экспертизе так же определяются договором.

13 

лет

Компания ООО "БТИ-Техпаспорт" основана в 2007 году

99000

кадастровых и межевых планов

Выполнено Кадастровых работ

2 000 000

квадратных метров

Общая площадь измеренных земельных участков

более 150

государственных контрактов

Успешно выполнено